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嘉兴下半年楼市会怎么走?听听专家怎么说
pk10开奖视频上快赢新闻网     2018年07月10日 06:26:25     手机看新闻    我要投稿    举报

一晃,2018年已经走过了一半。在市场预期向好的环境下,今年上半年,无论是从销售情况还是土拍情况来看,嘉兴楼市的温度都挺高的。

步入楼市“下半场”,万科紫元·尚宸、新中国际、中铁建·花语江南等楼盘相继于7月初公示了预售方案。本月底,8宗优质宅地又将拍卖。接下来,嘉兴楼市会延续之前的走势吗?

上半年15宗优质宅地亮相

“红火”绝对是对今年上半年土地市场最好的注解。上半年,嘉兴市本级一共进行了两场土拍,即2月1日的土拍和6月6日的土拍,共出让宅地15宗。其中,有9宗宅地位于市区,3宗地块触及熔断价。

2月1日,嘉兴市本级12宗宅地齐发,历经9个多小时,所有地块均找到了各自的归属,其中1宗宅地到达了最高限价,那就是位于城南板块的经开2017-34号地块。时隔4个月后,市本级于6月6日再迎土拍,位于城南、科技城、秀湖的3宗优质宅地入市,本土房企佳源连夺两地,一举拿下秀湖与姚家荡宅地,其中姚家荡地块的实际楼面价或达14000元/平方米。

记者从南湖晚报嘉房网了解到,15宗宅地中仅有3宗被新晋嘉兴的外来房企摘得,分别是中粮拍得的秀湖地块、上海伟涛拍得的王江泾地块、雅居乐拍得的国际商务区地块;另外12宗宅地被本土房企或是在嘉兴已有开发经验的房企摘得。其中,拿地最积极的当数本土大佬佳源,其斩获2宗宅地;绿城、荣盛、金地、中洲、世合等房企则补仓成功,来自海宁的万城也完成了在嘉兴市本级的首次布局。

在嘉兴楼市相关业内人士看来,与新晋房企不同,这些熟悉嘉兴、了解嘉兴的本土房企,或是已有开发经验的房企依旧频繁出手,意味着开发商对嘉兴后市的普遍看好,嘉兴的地价、房价并不只是外地房企盲目乐观的产物,而是已经被业内普遍接受。

各个区域上半年均有楼盘预售

在嘉兴市本级每月备案数据“缺席”的当下,预售证信息似乎成为楼市颇有看点的内容。

据南湖晚报嘉房网初步统计,上半年市本级共有12107套房源有预售证“傍身”。其中,4月份公示预售方案的楼盘最多,达到了14个,房源3555套;5月份公示预售方案的楼盘最少,仅3个,房源为1052套。具体从楼盘来说,荣安万科·香樟国际公示了4次预售方案,贡献了1564套房源;佳源·优优中环、万科·中环公园、金地·都会艺境、绿地柳岸禾风、运河大公馆等楼盘公示了3次预售方案。

从区域来看,这些楼盘遍布嘉兴各个区域,如湘家荡板块、城南板块、科技城板块、国际商务区板块、城东板块等。

在预售方案不断公布的同时,记者也注意到,漏夜排队、全款成群、逢开必罄这类销售火热的现象不胜枚举,市场过热甚至造成了部分楼市乱象。对于部分购房者来说,这半年的买房之路并不好走。

购房者沈先生告诉记者,上半年他辗转多个楼盘咨询情况,很多热门楼盘对贷款客户并不“感冒”,“两三年前,七八十万元就能买一套100平方米左右的房子,现在这些钱只能付个首付。最终,我选择了国际商务区的一个楼盘,其中一个重要因素就是该楼盘能贷款。”

成功在上半年置业的市民余先生告诉记者,现在一、二手房价格倒挂仍比较严重,为此不少人倾向于购买一手房,考虑到孩子将来读书等原因,最终他选择了科技城板块的一个楼盘。

两天时间6个楼盘公布预售方案

7月刚开始,pk10开奖视频上快赢:开发商推盘计划又纷纷提上了议程。7月2日,位于洪合的新大蓝庭公布了预售方案,将为市场供应248套房子,毛坯均价为9600元/平方米。7月4日和5日,6个楼盘又相继公示了预售方案。

这6个楼盘分别是位于城南板块的万科紫元·尚宸、位于城西的新中国际、位于凤桥的春风里、位于中心城区的中铁建·花语江南、位于国际商务区的荣安府和位于城北的萃湖上郡。

其中,时隔一年多之后,尚宸再次公示了预售方案,这也是万科接手尚宸后首次公示预售方案,该楼盘202套房源入市在即,毛坯预售均价为13300元/平方米。新中国际第二期的第二张预售证也终于到来,此次将有共计208套房源入市,毛坯均价13550元/平方米,主力户型为137平方米、147平方米。国际商务区的荣安府则迎来了最后一次预售,这也意味着荣安地产在嘉兴的首个作品即将收官。此次,荣安府将带来5幢204套房源,毛坯预售均价12000元/平方米。中铁建·花语江南本次申报预售的商品房共计2幢136套,毛坯预售均价16200元/平方米,精装修均价6300元/平方米,这也是该楼盘第二次公示预售方案。另外,萃湖上郡本次申报预售的商品房共计3幢300套,毛坯预售均价9900元/平方米;春风里有282套房源入市在即,毛坯均价11300元/平方米,精装3000元/平方米。(具体的精装和车位价格,市民仍需要咨询售楼处。)

这7个楼盘共将为市场贡献1580套房源。对以上楼盘感兴趣的市民,现在就可以去各售楼处了解情况。

楼市“下半场”会怎么走?

上半年的楼市已经落幕,接下来嘉兴楼市还会有哪些变化?在正略营销的总经理常明日看来,目前嘉兴的新房预售价格非常扁平化,板块之间的差距没有体现出来,但是销售梯度已经拉开,因为大家都想买热点板块的热点楼盘。

“我坚定地看好嘉兴城市的发展,我认为嘉兴房价会呈现小幅稳定上涨的态势。如果是刚需客户的话,我建议越是优质又价格倒挂严重的板块,就越值得入手。”常明日表示。

在此前接受采访时,嘉兴学院房地产研究室主任吴兴陆也表示,目前来看市场比较红火,价格比较坚挺,房价近期很难会有大的回落,即使出现回调,幅度也不要预期过高,刚需购房者有能力的话,还是应该“该出手时就出手”。

另一位业内人士也表示,房价松动的可能性不是很大,毕竟嘉兴城市利好不断,且高价地的相继入市也将成为房价的有力支撑,不过嘉兴潜在库存向来不低,购买力也在逐渐消耗,下半年的买房空间会大一些,“如果是自住,不妨多跑几个售楼处了解情况;如果是投资,就要做好放长线的准备。现在房价已经比较高了,大家买房还是要理性,不要盲目跟风,选择一些抗风险性比较强的品质楼盘。”

另外,这个月我市将有8宗涉宅类土地出让,总出让面积超48万平方米,其中南湖区4宗地块、经开区2宗地块、秀洲区2宗地块,挂牌出让方式依然采用“竞价+竞配建”的方式。在不少业内人士看来,这些宅地的出让也将成为下半年楼市的风向标。这些宅地将被哪些开发商收入囊中呢?让我们拭目以待吧!


来源:嘉报集团    作者:记者 吴觉    编辑:朱雯静    责任编辑:李建
 
 
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